房子外边空调管漏水归物业管理吗

空调管漏水归属需视原因而定，可能需物业或承揽人负责。根据《物业管理条例》，物业需对公共区域维护，若漏水非安装问题，物业应负责。不及时处理可能导致墙体损坏、邻里纠纷等严重后果。
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处理空调管漏水，可找承揽人或物业。若是安装问题找承揽人维修；若非安装问题，如管道老化，应找物业赔偿或维修。选择依据漏水原因判断责任方。
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空调管漏水需分情况处理。1. 如是安装问题，联系安装师傅或售后，要求其检查并修复漏水点。2. 如非安装问题，先与物业沟通，要求物业检查并维修；若物业拒绝，可向上级部门投诉或采取法律手段，要求物业赔偿损失。